TEN NAJLEPŠÍ TYP dispozície 3i bytu + 2x LOGGIA, takmer 80m2 na 3.p./8

PREDANÉ! Táto nehnuteľnosť si už našla svojho nového majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka vyhľadávaný typ 3-izbového bytu s dvoma loggiami, dennou a nočnou časťou bytu, širokou kuchyňou s miestom pre jedálenský stôl a s prechodnou do obývacej izby. Ďalším plusom je veľká kúpeľňa a orientácia bytu na dve svetové strany, pričom spálne sú smerované do tichého zeleného vnútrobloku.
Byt sa nachádza na treťom poschodí v nadštandardne zrekonštruovanom bytovom dome s malým počtom susedov – len jeden ďalší sused na poschodí. Svojou polohou v blízkosti prírody, všetkou potrebnou občianskou vybavenosťou, ihriskami, školami a škôlkami doslova na skok, a zároveň rýchlou dopravnou dostupnosťou do centra mesta, je predurčený pre mladé rodinky s deťmi.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava IV, Karlova Ves – Hlaváčiková ulica
• 3-izbový byt s vyhľadávanou dispozíciou (byt rozdelený na dennú a nočnú časť)
• až dve loggie v byte – v kuchyni aj v obývačke
• celková plocha: 79,12 m2 (byt 68,79 m2 + 2x loggia spolu 8,32 m2 + pivnica 2,01 m2)
• 3. poschodie / 8
• panelový zateplený bytový dom
• výťah
• ústredné kúrenie
• pivnica na prízemí v spoločných priestoroch
• vyhradené parkovanie len pre rezidentov denne v čase 18:00-7:00

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• plastové okná so sieťkami proti hmyzu a vnútornými žalúziami
• digitálny merač kúrenia pre každý byt
• keramická podlaha v kúpeľni a na WC, laminátová podlaha na chodbe a v hale, PVC v izbách a v kuchyni
• vstavaná skriňa v spálni
• veľká kuchyňa s miestom aj pre jedálensky stôl, s výstupom na loggiu, prechodná priamo aj do obývacej izby
• kuchynská linka s dostatkom úložného priestoru a s elektrickou rúrou, plynovou varnou doskou, chladničkou a mrazničkou
• veľká obývacia izba s výstupom na druhú loggiu
• dve rovnako veľké plnohodnotné spálne orientované do tichého zeleného vnútrobloku
• murované jadro
• kúpeľňa s vaňou, umývadlom, miestom pre práčku a skrinkou s úložným priestorom
• samostatné WC
• bezpečnostné dvere
• VIDEOvrátnik

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• možnosť mierne upraviť dispozíciu bytu a získať tak väčšiu kúpeľňu alebo samostatný šatník v byte
• orientácia bytu na severo-východ, juho-západ
• obe spálne s výhľadom do tichého zeleného vnútrobloku, mimo ciest, ruchu či smogu
• denná časť bytu smerovaná na málo frekventovanú ulicu, ktorá je prevažne využívaná len domácimi. Nejde o žiadnu hlavnú spojnicu.
• mesačné prevádzkové náklady bytu pri 3 osobách: 177 EUR (z toho fond opráv je 53 EUR, a zvyšok správa, voda a kúrenie, odpad, upratovanie, výťah …)
• vyregulované kúrenie
• panelový bytový dom z roku 1993
• v rámci bytového domu bolo zrekonštruované:
– zateplenie a fasáda bytového domu
– nová strecha
– zrekonštruované loggie
– nový výťah
– nové schránky
– nová vstupná bezpečnostná brána na čip
– nové zvončeky a videovratník
– vynovené spoločné priestory
– plastové okná na spoločných priestoroch
– kamerový systém
– nové stúpačky
• spoločná uzamykateľná kočikáreň / bicyklovňa na prízemí
• optický internet a televízia
• byt je predajom voľný
• list vlastníctva k bytu je čistý, bez tiarch
• byt sa predáva spolu so spoluvlastníckym podielom na zastavanom pozemku pod bytovým domom
• zariadenie bytu je po dohode s majiteľom možné ponechať. Ak nebude záujem, byt sa odovzdá vyprataný

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• UDRŽIAVANÉ OKOLIE – okolie bytového domu je nadštandardne udržiavané vďaka skvelým susedom – záhradky pred a za domom krásne upravené po celý rok. Rodinky ocenia viaceré ihriská pre deti vo vnútrobloku, ktoré sú len kúsok od domu.
• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – v okolí bytového domu sa nachádzajú potraviny, supermarkety, kaviarne, reštaurácie, zdravotné stredisko či veterinárne kliniky, škôlka a škola je len pár metrov od bytu, kostol, námestie s fontánou, pošta, lekáreň aj banky. Zastávky MHD do pár minút na peši (zastávky Kuklovská, Dlhé diely, ZŠ Majerníkova – s pravidelnými spojmi číslo 32, 33, 35 a N33).
• VHODNÉ PRE DETI – v okolí ulice Hlávačiková sa nachádza hneď niekoľko škôl, škôlok a jasličiek pre deti, športový areál, moderné ihriská, rodinné centrum Dlháčik.
• NA SKOK DO PRÍRODY – či už na pešo alebo na bicykli, doslova len pár minút a ste v chránenej krajinnej oblasti Malých Karpát a Devínskej kobyly, alebo pri nábreží Dunaja pri Karloveskom ramene.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Ideálne miesto pre rodinky s deťmi a ľudí milujúcich aktívny životný štýl či už na bicykli, pri behu, či prechádzkach s deťmi alebo domácim maznáčikom.
Šikovná dispozícia bytu, dokonale orientované izby a malý počet susedov v dome, predurčuje tento byt pre mladú rodinu hľadajúcu kvalitné a pokojné bývanie. Navyše okolie poskytuje všetko potrebné – v bezprostrednej blízkosti kompletná občianska vybavenosť, športové ihriská, školy, škôlky. Výborná dostupnosť do centra mesta alebo na nákupy, či do neďalekého Rakúska. Dohodnite si obhliadku medzi prvými!

CENA:
182 000 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk