LANDAUOVA, 1-i byt, 38 m2 s veľkou LOGGIOU, ZARIADENIE ako BONUS

PREDANÉ! Táto nehnuteľnosť si už našla svojho nového majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj zrekonštruovaný šikovný 1-izbový byt s veľkou loggiou. Byt je kompletne a vkusne zariadený s dostatkom úložného priestoru a všetkými potrebnými spotrebičmi, dokonca riadmi, takže sa stačí len nasťahovať a bez akýchkoľvek starostí si začať užívať nový domov. Na rozdiel o väčšiny 1-izbových bytov na trhu, ponúka tento veľkú zasklenú loggiu, ktorú je tak možné využívať celoročne, či dokonca o jej časť zväčšiť úžitkovú plochu kuchyne alebo izby. Výnimočná je aj kúpeľňa s vaňou a samostatné WC. Vďaka vynikajúcej orientácii bytu mimo rušných ulíc, či ďalších domov, nebudete mať núdzu o dostatok denného svetla a príjemnú klímu.

Svojou polohou v blízkosti prírody, všetkou potrebnou občianskou vybavenosťou na skok a zároveň rýchlou dopravnou dostupnosťou do centra mesta, na diaľnicu, ako aj ďalších mestských častí, je predurčený pre mladých a aktívnych ľudí.

Rovnako zaujímavý je tento byt aj pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť kam by vložili v tejto dobe svoje peniaze. Táto si nevyžaduje žiadne opravy, úpravy a reálne mesačné náklady sú len 94 eur. V prípade záujmu o prenájom sa takáto ponuka rýchlo obsadí. Môžete tak začať na svojej investícii okamžite zarábať bez akýchkoľvek starostí.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava IV, Dúbravka – Landauova ulica
• 1-izbový byt
• po rekonštrukcii
• 1. podlažie / 9
• celková plocha: 38,37 m2 (byt 29,18 m2 + loggia 7,14 m2 +pivnica 2,05 m2)
• kúpeľňa s vaňou a samostatné WC
• veľká zasklená loggia pozdĺž celého bytu
• panelový zateplený bytový dom
• výťah
• pivnica v suteréne bytového domu
• ústredné vyregulované kúrenie
• pohodlné parkovanie v okolí bytového domu

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• plastové okná s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu
• bezpečnostné vstupné dvere
• keramická dlažba a obklad v kúpeľni a na WC
• laminátová podlaha v ostatných častiach bytu
• nová kuchynská linka vybavená spotrebičmi: plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor, práčka, chladnička s mrazničkou
• kúpeľňa vybavená vaňou, umývadlom, skrinkou a zrkadlom
• samostatné WC
• priestranná izba s výstupom na zasklenú loggiu
• v izbe rozkladacia pohovka, konferenčný stolík, obývačková stena s úložným priestorom

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• orientácia bytu na severo-východ
• príjemný výhľad z bytu. Ide už o stavebne zastabilizované územie. Pod oknami sú len chodníky, parkovisko, parky a zeleň. Žiadna frekventovaná cesta.
• reálne mesačné prevádzkové náklady bytu pri 1 osobe: 94 EUR (fond opráv, správa, voda a kúrenie, odpad, upratovanie …) + elektrina
• vyregulované kúrenie (digitálne merače na radiátoroch)
• bytový dom z roku 1972
• v rámci rekonštrukcie bytového domu bolo zrealizované: zateplenie domu, nová strecha, výmena plastových okien na spoločných priestoroch, výmena bezpečnostných brán na čip, nové schránky a zvončeky (audiovrátnik), vynovené spoločné priestory, nový výťah, výmena stúpačiek, … Plánovaná výmena elektroinštalácie v spoločných priestoroch.
• optický internet a televízia (aj v byte)
• byt je predajom voľný
• čistý list vlastníctva (bez ťarchy/záložného práva)

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• UDRŽIAVANÉ OKOLIE – okolie bytového domu je udržiavané, čisté a po stavebnej stránke zastabilizované. Viaceré možnosti parkovania pri dome a v jeho blízkom okolí.

• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – v okolí bytového domu sa nachádzajú viaceré potraviny, supermarkety a obchodné domy (Lidl, TescoExpres, Billa, Dubrawa, Saratov), kaviarne, reštaurácie, zdravotné stredisko či veterinárne kliniky, škôlka a aj školy sú len pár metrov od bytu, rovnako tak kostol, pošta, lekáreň, či banky.
Zastávky MHD do 2 minút na peši – či už k zastávke električiek s novo zrekonštruovanou traťou alebo autobusovej zastávke (najbližšie zastávky Alexyho a Bilíkova) s množstvom pravidelných spojov do celého mesta (spoje č. 4, 20, 23, 27, 83, 84, N21, N34).

• NA SKOK DO PRÍRODY – či už turisti, psíčkari, cyklisti, alebo jednoducho každý, kto hľadá relax v prírode – doslova len pár minút a ste v lese v chránenej krajinnej oblasti Malých Karpát a Devínskej kobyly s množstvom turistických chodníčkov a s jej vyhliadkovou vežou. Túto lokalitu si obľúbia aj milovníci kúpania či hokeja – kúpalisko Rosnička ako aj zimný štadión len pár minút autom od domu. Ďalšie športové vyžitie ponúka športový areál Pekníková – workoutové, multifunkčné (tenis, volejbal, futbal, basketbal, …) a aj detské ihriská.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Ideálne poloha a stav bytu bez nutnosti investícií. Stačí sa len rýchlo rozhodnúť a môžete bývať. Okolie poskytuje všetko potrebné – v bezprostrednej blízkosti kompletná občianska vybavenosť, športové ihriská, nákupné a pracovné príležitosti. Výborná dostupnosť do centra mesta. Ak hľadáte bývanie bez kompromisov, dohodnite si obhliadku medzi prvými!

CENA:
129 900 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk