KRASŇANY – tehlový byt, až 65 m2, balkón, NÁKLADY iba 137€, TOP VÝHĽAD

REZERVOVANÉ! Táto nehnuteľnosť si práve našla svojho majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj tento výborne dispozične riešený a zrekonštruovaný 2-izbový byt. Nachádza sa vo vyhľadávanej časti Bratislavy – na začiatku Rače v Krasňanoch v zrekonštruovanom tehlovom bytovom dome. Svojou polohou v blízkosti prírody, všetkou potrebnou občianskou vybavenosťou na skok a zároveň rýchlou dopravnou dostupnosťou do centra mesta, je predurčený pre mladých a aktívnych ľudí.
Byt má nadštandardnú dispozíciu, ktorá sa v 2-izbových bytoch tak často nevidí – priestrannú dennú časť orientovanú na dve strany s východom na balkón, samostatnú kuchyňu, z ktorej je tiež vstup na balkón, praktickú špajzu, ďalej kúpeľňu a hneď vedľa samostatné WC. Veľká spálňa navyše so šikovným úložným priestorom – skladom a ako bonus ničím nerušený výhľad ponad okolitú zástavbu.
V prípade záujmu je možné pomerne jednoducho (vybúraním jednej nenosnej priečky) prepojiť dennú časť – obývačku s kuchyňou, čím by vznikol jeden veľký moderne riešený denný priestor. Alebo potrebujete ďalšiu samostatnú pracovňu, či malú hosťovskú izbu? Aj to je možné v tomto byte – jednoduchou dispozičnou zmenou.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava III, Rača, Krasňany – Račianska ulica
• veľký 2-izbový byt
• kompletná rekonštrukcia
• tehla, zateplenie, nová strecha (vrátane termo- a hydro-izolácie)
• balkón
• pivnica
• skladovací priestor v rámci bytu
• celková plocha: 64,66 m2 (byt 57,49 m2 + balkón 3,00 m2 + pivnica 1,27 m2 + skladovací priestor 2,90 m2)
• 6. poschodie / 6
• výťah
• zavedené rezidenčné parkovanie v okolí bytového domu
• v slepej ulici

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• byt je po kompletnej rekonštrukcii:
– plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu
– nové bezpečnostné dvere
– nové interiérové dvere, kovania a zárubne
– nové radiátory s meračmi
– nové laminátové podlahy v izbách a nová dlažba v kuchyni, kúpeľni, na WC a na chodbe
– nové elektrické rozvody, vypínače, zásuvky, dátové zásuvky, svietidlá
– kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom, rebríkovým radiátorom a miestom pre práčku
– samostatné WC
– nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (indukčná varná doska, digestor, elektrická rúra, mikrovlnka, kávovar, umývačka riadu)
– vymenené nové stúpačky

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• byt je k dispozícii ihneď – predajom voľný
• orientácia bytu na severo-západ a severo-východ, s nerušeným výhľadom
• mesačné prevádzkové náklady bytu pri 2 osobách LEN 137 EUR (z toho fond opráv 42 EUR, a zvyšok správa, voda a kúrenie, upratovanie, výťah, smeti, …)
• vyregulované kúrenie (digitálne merače na radiátoroch)
• tehlový bytový dom z roku 1962
• kompletne zrekonštruovaný v bytový dom:
– nový výťah
– zateplenie a fasáda bytového domu
– nová strecha
– zrekonštruované balkóny
– nové schránky
– nová vstupná bezpečnostná brána na čip
– nové zvončeky a audiovrátnik
– vynovené spoločné priestory
– plastové okná na spoločných priestoroch
– vlastná kotolňa
– vymenené nové stúpačky
• kočikáreň / bicyklovňa
• optický internet a televízia

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• MNOŽSTVO ZELENE – v okolí bytového domu je dostatok zelene a parkov so vzrastlými stromami a udržiavanými trávnikmi, či s fontánou. Rovnako tu nájdete viaceré nákupné a športové možnosti, detské ihriská a je to len na skok do lesov Malých Karpát. Ideálne miesto pre ľudí milujúcich aktívny životný štýl či už na bicykli, pri behu alebo pešej turistike.
• PLNOHODNOTNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – škôlky, základná škola a gymnázium (Hubeného), detské ihriská, obchody (Lidl, Kraj, drogéria Teta), zdravotné strediská, reštaurácie, kaviarne, kostol, pošta, letné kúpalisko, futbalové ihrisko FK Rača – to všetko priamo doslova v pešej dostupnosti v okruhu pár minút chôdze od bytového domu.
• Rýchla dostupnosť do centra mesta autom, kúsok od domu zastávky autobusov a električiek s priamymi spojmi do centra mesta, i ďalších mestských častí, či okolitých miest (zastávka Pekná cesta so spojmi: 3, 7, N55, 59, 520, 540, 550, 565 a 599). Bezproblémová možnosť parkovania v okolí bytového domu, keďže v tejto časti mesta je už zavedené rezidenčné parkovanie.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Lokalita Krasňany PEKNÁ CESTA sa nachádza na začiatku Rače a ponúka doslova kompletnú občiansku vybavenosť v kombinácii so skvelou dostupnosťou a toľko vyhľadávanou zeleňou v okolí. Táto časť Krasňan je ideálnou cestou k splnenému snu o kvalitnom bývaní. Byt je svojou polohou predurčený pre ľudí s aktívnym životným štýlom, ktorí milujú vychádzky do prírody, chcú mať všade na skok a potrebujú byť dostupní do centra mesta. Bytový dom je kvalitný, tehlový a samotný byt je už po rekonštrukcii a výborne dispozične riešený s dostatkom úložného priestoru. Navyše – nevyžaduje si žiadne ďalšie investície, je predajom voľný a môže zostať kompletne zariadený. Takže sa stačí len rozhodnúť a môžete začať spokojne bývať.

CENA:
179 990 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk