GERCENOVA, 2-i byt, 74 m2 – s loggiou, v TOP lokalite PETRŽALKY

PREDANÉ! Táto nehnuteľnosť si už našla svojho nového majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka dva 2-izbové byty aktuálne spojené do jedného 4-izbového bytu. Zamurovaním jedného dverného otvoru je možné spätne oddeliť byty a vzniknú tak samostatné dva 2-izbové byty, pričom v jednom z bytov bude potrebné zariadiť kuchyňu v druhom kúpeľňu (vývody a odpad sú zaplombované). Po právnej stránke ide o dva 2-izbové byty a takto sú zapísané aj na listoch vlastníctva. Byty sa nachádzajú na najvyššom 5-tom poschodí bytového domu a prístupné sú z pavlače, na ktorej sa nachádzajú ešte ďalšie 2 byty. Táto ponuka je ideálna pre investorov s vidinou zhodnotenia ceny a polohy, a to všetko v top lokalite na obľúbenom Petržalskom korze.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
Bratislava V, Petržalka – Gercenova ulica
dva 2-izbové byty s loggiami
výmera bytu 1: 74,30 m2 (56,45 m2 + 15,12 m2 zasklená loggia + 2,73 m2 murovaná pivnica)
výmera bytu 2: 63,17 m2 (51,71 m2 + 8,73 m2 zasklená loggia + 2,73 m2 murovaná pivnica)
novší bytový dom z roku 2001
hebel
5. poschodie / 5
výťah
možnosť dokúpiť k bytu 1x parkovacie miesto s nadštandardnou veľkosťou (17 m2), umiestnené v suteréne bytového domu

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU 1:
• bezpečnostné vstupné dvere
• hliníkové okná s trojsklom a sieťkami proti hmyzu
• jedna vstavaná skriňa + jedna šatníková skriňa
• drevené podlahy, dlažba na WC
• el. ovládateľné rolety na všetkých oknách
• v obývacej izbe veľkoformátové okná a výstup na loggiu cez zasúvacie balkónové dvere
• klimatizácia zn. Samsung (najvyššia trieda), vonkajšia jednotka je umiestnená na streche
• vlastný plynový kotol zn. Viessmann na prípravu TUV a kúrenie, termostat na regulovanie teploty, radiátory
• sanita: WC zn. Roca, dlažba a obklad zn.Villeroy & Boch
• interiérové dvere zn. Sapeli, bezdrážkové s hliníkovým rámom vo vysokom lesku (plné, aj presklené)
• na stene v obývacej izbe a v časti chodby imitácia pohľadového betónu
• rozvody TV a internetu v každej miestnosti, dodávate UPC
• inteligentná kabeláž na ovládanie osvetlenia + centrálny vypínač osvetlenia, led žiarovky
• kuchyňa v tvare písmena U so zabudovanými spotrebičmi zn. Miele (umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, digestor, indukčná varná doska, el. rúra kombinovaná s mikrovlnnou rúrou, parná rúra, kameninový drez s drvičom odpadu, dizajnové osvetlenie
• v toto byte bude potrebné zariadiť kúpeľňu (vývody a odpad sú zaplombované)

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU 2:
• bezpečnostné vstupné dvere
• hliníkové okná s trojsklom a sieťkami proti hmyzu
• v oboch izbách veľkoformátové okná a výstup na loggiu cez zasúvacie balkónové dvere
• šatník + vstavaná skriňa
• v izbách laminátové podlahy, na ktorých je koberec
• dlažba v kúpeľni, šatníku a na chodbe
• klimatizácia zn. Samsung (najvyššia trieda), vonkajšia jednotka je umiestnená na streche
• vlastný plynový kotol zn. Protherm na prípravu TUV a kúrenie, termostat na regulovanie teploty, radiátory
• sanita: WC zn. Roca, umývadlo, dlažba a obklad zn.Villeroy & Boch, smaltovaná vaňa zn. Kaldewei, armatúry zn. Hansgrohe
• interiérové dvere zn. Sapeli, bezdrážkové s hliníkovým rámom vo vysokom lesku (presklené, aj zásuvné)
• rozvody TV a internetu v každej miestnosti, dodávate UPC
• inteligentná kabeláž na ovládanie osvetlenia + centrálny vypínač osvetlenia, led žiarovky
• v tomto byte je potrebné zariadiť kuchyňu v časti kde sa teraz nachádza šatník (vývody a odpad sú zaplombované)

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• orientácia bytu 1: S / V
• orientácia bytu 2: Z / V
• mesačné náklady na každý z bytov pri 2 osobách:
– správcovské poplatky (vrátane spotreby vody) 80 EUR
– plyn 25 EUR
– elektrina 22 EUR
• bytový dom:
– kolaudácia v roku 2001
– 5 poschodí + suterén
– stavba z hebelu
– nákladný výťah
– kočikáreň
– spoločné zelené átrium pre majiteľov bytov

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• BLÍZKO CENTRA MESTA – do úplného centra mesta sa dostanete aj krátkou prechádzkou alebo po novovybudovanej cyklotrase, ktorá vedie priamo z pred bytového domu.
• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – novovybudovaná pešia zóna Petržalské korzo, detské ihrisko, základná škola, materská škola, potraviny, lekáreň, fitness centrum, reštaurácie
• RELAX – neďaleko sa nachádza Sad Janka Kráľa, hrádza aj dostihová dráha
• DOPRAVNÁ INFRAŠTRUKTÚRA – rýchle napojenie sa na mestský obchvat, v blízkosti sú zástavky MHD aj železničná stanica Petržalka

Z NÁŠHO POHĽADU:
Komplex Gercenova sa nachádza priamo na novovybudovanom Petržalskom korze. Bolo navrhnuté ako súbor piatich polyfunkčných objektov vytvárajúcich polo uzatvorené priestory ideálne na relaxáciu a oddych. Nachádza sa tu množstvo obchodov a služby, ktoré uľahčujú život v tejto lokalite. Nájdete tu naozaj všetko potrebné. Výhodou je rýchle napojenie sa na mestský obchvat a tiež centrum mesta v pešej vzdialenosti. Z nášho pohľadu je toto skvelá ponuka na vytvorenie podnikateľského zámeru -prenájmu dvoch 2-izbových bytov, alebo aj na vytvorenie rodinného sídla vo veľkorysom priestore s nadštandardným vybavením.

CENA:
Byt 1: 173 000 EUR
Byt 2: 167 000 EUR
+ možnosť dokúpenia parkovacieho státia v suteréne bytového domu (17 m2) za 25 000 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk