3i byt pri LÍŠČOM ÚDOLÍ, 70 m2 s loggiou, klimatizácia + vlastná GARÁŽ

PREDANÉ! Táto nehnuteľnosť si už našla svojho nového majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt v tichom srdci Karlovej Vsi. Tento byt vás okamžite zaujme svojím umiestnením v pokojnej, zelenej lokalite blízko lesa, ktorá zároveň ponúka výbornú dostupnosť. Byt je v čistom, veľmi zachovalom pôvodnom stave, pričom zaujme premyslenou dispozíciou a priestrannými miestnosťami, ktoré sú rozdelené na dennú a nočnú časť pre maximálne pohodlie.

Lokalita je ako stvorená pre mladé rodiny a aktívnych ľudí, ktorí ocenia prírodné krásy, športové aktivity či príjemné prechádzky. V blízkosti nájdete množstvo ihrísk, materských škôl a škôl, ako aj obľúbené parky Líščie údolie a Devínsku Kobylu. Karlova Ves ponúka skvelú kombináciu mestského komfortu a prírody – na dosah ruky máte centrum mesta, kompletnú občiansku vybavenosť a množstvo možností pre aktívny životný štýl.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• BratislavaIV, Karlova Ves – Púpavová ulica 18
• 3-izbový byt
• 2. poschodie / 3
• celková plocha: 70,34 m2 (byt 63,22 m2 + loggia 6,00 m2 + kobka 1,12 m2)
• pivničná kobka je murovaná a nachádza sa na poschodí hneď vedľa bytu
• byt disponuje veľkou špajzou / komorou hneď vedľa kuchyne
• veľká loggia s možnosťou zasklenia
• orientácia bytu na dve svetové stany: denná časť bytu na JV a spálne na SZ
• výhľady z oboch strán bytu na zeleň, parky
• pokoj a kľud, popod oknami sú len chodníky, žiadna cesta či parkovisko
• zateplený panelový bytový dom po rekonštrukcii
• v tejto lokalite bolo nedávno spustené rezidenčné parkovanie a preto s nájdením si státia pre svoje auto nie je problém
• navyše je tu možnosť odkúpenia vlastnej garáže spolu s bytom. Kúpou vlastnej uzamykateľnej garáže zvyšujete svoje pohodlie a kvalitu vášho bývania. Zaparkujete jednoducho v chránenej garáži. Ide o investíciu, ktorú s bytom zhodnotíte a budú spoločne rásť na cene. Je v nej zavedená elektrina a využiteľná je aj ako skladovací priestor, resp. ako dielňa.

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• bezpečnostné vstupné dvere zn. SHERLOCK
• plastové okná s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu
• vonkajšie rolety na oknách v obývacej izbe a kuchyni
• klimatizácia
• nová maľovka v celom byte
• digitálne merače kúrenia na radiátoroch
• nové stúpačky
• pôvodné interiérové dvere a zárubne
• linoleum v izbách, keramická podlaha na chodbe, loggii, v kúpeľni a na WC
• kuchynská skrinka s umývadlom, plynový sporák s elektrickou rúrou
• kúpeľňa s vaňou a umývadlom
• samostatná toaleta
• nepriechodné izby
• audio-vrátnik
• optický internet a televízia

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• nízke mesačné prevádzkové náklady bytu – len 179 EUR / mesiac (z čoho 49 EUR je fond opráv a zvyšok zahŕňa správcovské poplatky, kúrenie, teplá a studená voda, fond oprav, upratovanie, odvoz smetí, poistenie, …) + elektrina a plyn
• byt je vyprataný, a tak je možnosť hneď zahájiť rekonštrukciu
• čistý list vlastníctva (bez ťarchy)
• predajom ihneď voľný
• bytový dom je už po kompletnej renovácii:
– zateplenie, fasáda
– nová strecha
– vymenené stúpačky
– rozvody elektriny
– nové svietidlá, vypínače
– nové schránky, zvončeky
– bezpečnostná brána
– plastové okná na chodbách
– vynovené a vymaľované spoločné priestory
• spolu len 8 bytov, 2 byty na každom poschodí
• pre obyvateľov bytového domu je na prízemí k dispozícii bicyklovňa / kočikáreň
• tiché okolie bytového domu plné zelene a mimo Karloveskej ulice
• rovinatý terén sídliska s riedkou zástavbou

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
Karlova Ves, pôvodná štvrť pod Líščím údolím, je obľúbenou zelenou oázou Bratislavy. Táto časť, lemovaná rodinnými domami a obklopená lesmi, ponúka príjemné bývanie len pár minút od samotného centra Karlovky. Okolie je výborne vybavené kvalitnými vzdelávacími inštitúciami, od základných škôl až po talianske bilingválne gymnázium, súkromnú školu CENADA a detské centrum IUVENTA. Materská škola sa nachádza priamo v blízkosti domu.

Blízky revitalizovaný park na Karloveskej ulici, detské ihriská pri dome a priľahlá chránená krajinná oblasť Malých Karpát vytvárajú ideálne prostredie pre rodiny s deťmi. Karloveské rameno, cyklotrasa do Devína a populárna Vodárenská záhrada dodávajú tejto štvrti neopakovateľnú atmosféru.

Vynikajúca občianska vybavenosť poskytuje všetko potrebné pre komfortný život – v pešej dostupnosti sú obchodné centrá (OD Centrum, Kraj, Lidl, Billa), poliklinika a zastávky MHD. Rýchle a pohodlné spojenie do centra mesta je samozrejmosťou. Karlova Ves pod Líščím údolím je žiadaná lokalita, ktorá si vďaka zeleným výhľadom a príjemnému prostrediu zachováva svoju hodnotu.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Ak hľadáte bývanie, ktoré kombinuje pohodlnú dostupnosť do mesta s plnohodnotným zázemím služieb a prírodným prostredím, táto nehnuteľnosť splní vaše očakávania. Byt je ideálne orientovaný na svetové strany, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a ponúka úžasné výhľady do parkov. Nachádza sa na výhodnom stredovom podlaží a má nízke prevádzkové náklady. Kvitujeme aj jeho premyslený pôdorys, rozdelený na nočnú časť a priestranný denný priestor bez zbytočných chodieb. S modernou rekonštrukciou interiéru sa plný potenciál tohto bytu ešte viac zvýrazní, čím sa stane ideálnym domovom s jedinečným charakterom.

CENA:
189 900 EUR
+ možnosť odkúpenia garáže (17 m2), ktorá sa nachádza hneď vedľa bytu v rámci garážového domu (nie je podmienkou)

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk