MARTINČEKOVA, 2.p./6, 73 m2 so zasklenou loggiou, ihneď VOĽNÝ

PREDANÉ! Táto nehnuteľnosť si už našla svojho nového majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj priestranný 2,5-izbový byt orientovaný na dve svetové strany v žiadanej lokalite v širšom centre mesta na Martinčekovej ulici. Byt je v slušnom zachovalom stave, predurčený na rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Popri nej je možné z bytu jednoduchou úpravou dispozície dosiahnuť modernú plnohodnotnú 3-izbovú dispozíciu. V bytovom dome už prebehla nadštandardná rekonštrukcia a tak tu nehrozia žiadne zvýšené náklady, či stavebný ruch. Navyše, všadeprítomné problémy s parkovaním tu nehrozia. Pre rezidentov tu už platí nový parkovací systém.

Lokalite, v ktorej sa byt nachádza, rastie a bude rásť potenciál vďaka prebiehajúcej neutíchajúcej výstavbe downtownu Bratislavy, ktorý je v blízkom susedstve. Ten prináša širokú občiansku vybavenosť, služby, pracovné príležitosti, zábavu, ale i nákupné možnosti, či relax. Všetko toto predurčuje tomu, že ide o výbornú investičnú príležitosť

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava II, Ružinov – Martinčekova ulica
• 2,5-izbový byt
• možnosť prerobiť na modernú plnohodnotnú 3-izbovú dispozíciu (alternatívny pôdorys jednoduchej zmeny dispozície nájdete vo fotogalérii bytu)
• celková plocha: 72,78 m2 (byt 64,46 m2 + loggia 5 m2 + pivnica 3,32 m2)
• 2. poschodie / 6
• čiastočná rekonštrukcia bytu
• zateplená a zasklená loggia – fínskym systémom + diaľkovo ovládateľné polohovateľné hliníkové žalúzie
• veľká pivnica
• panelový bytový dom, zateplený
• nový bezbariérový výťah

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• vstupné bezpečnostné dvere
• laminátová podlaha v predsieni, dlažba v kuchyni a pôvodné, no veľmi zachovalé drevené parkety v izbách
• nová keramická podlaha a obklad v kúpeľni, WC
• nové plastové okná s novými vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu (okrem obývacej izby)
• nadštandardne zrenovovaná a veľká loggia s novopoloženou dlažbou, fínskym zasklením, diaľkovo ovládanými hliníkovými žalúziami a elektrickou zásuvkou
• zrekonštruovaná kúpeľňa s vymurovaným sprchovacím kútom, miestom pre práčku a umývadlom
• samostatné WC
• samostatná kuchyňa s jedálenským kútikom a špajzovou
• audiovrátnik
• radiátory s digitálnymi meračmi
• optický internet a televízia

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• byt je predajom voľný
• list vlastníctva bez ťarchy
• dôvod predaja – dedičstvo
• orientácia bytu na dve svetové strany:
– kuchyňa a spálne na sever
– obývacia izba s loggiou na juh
• ústredné vyregulované kúrenie
• panelový bytový dom z roku 1962
• kompletná a poctivá rekonštrukcia bytového domu:
– nový zväčšený a bezbariérový výťah
– plastové okná a nová maľovka v spoločných priestoroch
– nová vstupná brána na čip
– nové zvončeky, schránky
– zateplenie bytového domu
– nová strecha
– stupačky
– žiadne ďalšie plánované rekonštrukcie domu nie sú
• spoločná miestnosť na odkladanie bicyklov, či kolobežiek (“kočikáreň“)
• bezproblémové parkovanie pre rezidentov, keďže v tejto lokalite je už zavedený nový parkovací systém mesta
• nízke mesačné náklady na byt – iba 125 EUR / mes. / 1 osobu (v tejto sume je správa, fond opráv, kúrenie, voda, smeti, upratovanie, …) + elektrina, plyn

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• VÝBORNÁ LOKALITA – kde nájdete všetko potrebné v pešej dostupnosti – trhovisko Miletičova, potraviny Tesco, obchody, banky, reštaurácie, lekáreň, lokálne puby, viaceré fitness, tiež školy a škôlky, letné kúpalisko a sauna Delfín…
• DETSKÉ IHRISKO – viacúčelové a novo-zrenovované sa nachádza hneď pri bytovom dome v rámci vnútrobloku. Z kuchyne a tiež zo spálne je naň priamy výhľad, a tak budete mať svoje ratolesti pod kontrolou.
• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – na skok sa nachádzajú viaceré nákupné, ako aj biznis centrá či už na Prievozskej, Plynárenskej ulici, OC Central, Eurovea, NIVY Centrum, TwinCity a celkovo novovznikajúci downtown mesta s množstvom pracovných príležitostí, špičkových reštaurácií, či služieb všakovakého druhu. A neúrekom ďalších možností ponúka aj historické centrum Starého Mesta, do ktorého sa odtiaľto dostanete hoc aj pokojnou prechádzkou.
• DOSTUPNOSŤ – je vzhľadom na polohu bytového domu v rámci Bratislavy jedna z tých najlepších – či už na peši, bicyklom, autom alebo viacerými spojmi MHD na všetky smery. Kúsok od domu sa nachádza dôležitá dopravná tepna Prievozská – Gagarinova – Bajkalská a tak ráno a či poobede, v tejto časti sa špičky a dlhých kolón nemusíte obávať – v centre ste za pár minút. Rovnako blízko to je aj na výjazd na obchvat do ďalších mestských častí, či diaľnicu D1 a D2.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Tento byt predstavuje ideálnu ponuku pre ľudí, ktorí kladú vysoký nárok na lokalitu, v ktorej žijú – či už čo sa bezpečnosti týka, ako aj požiadavky na dobrú dostupnosť na všetky smery, školy, škôlky, či nákupné možnosti v pešej dostupnosti pár minút, a ihriská, zeleň a parky na prechádzky priamo pod oknami.

CENA:
195 990 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk