fbpx
Norbert Hrnčiar

Norbert Hrnčiar

0904 441 441 hrnciar@sirius.sk
Predaj Novinka

RAČA – NA PASEKÁCH, 5-i dom, 150 m2 – PO REKONŠTRUKCII

389 000 €
Lokalita Bratislava - Rača
Ulica Na pasekách
Počet izieb 5
Výmera 150 m2
Rozloha pozemku 314 m2
Konštrukcia budovy Tehla
Stav Po rekonštrukcii

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj tento rodinný dom nachádzajúci sa v Rači – v časti Rendez. Z tejto časti mesta, vďaka novému obchvatu, ktorý tu odbremenil dopravu, je cesta do centra otázkou 15 minút. Dom bol postupne celý rekonštruovaný a momentálne si nevyžaduje žiadne investície, a tak sa stačí preň len rozhodnúť a môžete sa sťahovať. Vzhľadom na jeho polohu v rámci ulice je neprehliadnuteľný a tak vhodný aj pre ľudí, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na podnikateľské účely – ako sídlo firmy, prípadne kombináciu a teda bývanie s podnikaním pod jednou strechu.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava III, Rača (Rendez) – Na Pasekách
• 5-izbový rodinný dom s pivnicou a povalou, ktorú je možné upraviť ako pochôdznu
• celková rozloha: 150 m2 (prízemie 71,40 m2 + poschodie 65,60 m2 + pivnica 11,78 m2) + možnosť spochôdzniť povalu a získať tak ďalších cca 50 m2 úložného priestoru
• dom bol priebežne rekonštruovaný, pričom jeho posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2021:
– zateplenie a nová fasáda
– hydro, termoizolácia strechy a nová strešná krytina
– plastové okná, žalúzie sieťky, nové strešné drevené okná
– nové rozvody kúrenia, elektriny a vody na prízemí
– nové radiátory na prízemí, nový plynový kotol a zásobník
– vyspravené a povyrovnávané všetky steny, stropy, nová maľovka stropy
– novovyliata podlaha a položená dlažba (vstupná veranda, chodba, WC, špajza, kuchyňa, kúpeľňa) a laminátová podlaha (všetky izby)
– nový obklad v kúpeľni a na WC
– dotiahnutý internet
– bezpečnostné dvere do domu
• všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, elektrina

VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU:
• obytná časť domu má úžitkovú plochu takmer 138 m2
• z toho prízemie má cca 72 m2 a nachádza sa tu:
– spálňa
– priestranná obývačka
– kuchyňa s miestom pre jedálenský stôl. Kuchynská linka s dostatkom úložného priestoru a tiež pracovnej časti, vybavená zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu, indukčná varná doska, digestor, elektrická rúra, mikrovlnka)
– veľkým bonusom je špajza, hneď pri kuchyni, kde sa okrem všetkých potravín a zaváranín, vojde aj kombinovaná chladnička s mrazničkou
– kúpeľňa s vaňou, umývadlom, rebríkovým radiátorom, oknom a miestom na práčku
– samostatné WC s oknom
– vstupná veranda, v ktorej je okrem vešania a botníkov aj dostatok priestoru na vstavanú skriňu.

• poschodie má výmeru cca 66 m2 a tu sa nachádza:
– rodičovská spálňa
– detská izba
– ďalšia izba, ktorá momentálne slúži ako pracovňa a šatník. V prípade potreby je možné rozdelením tejto miestnosti získať druhú kúpeľňu aj s WC, keďže rozvody vody a odpadu sa nachádzajú priamo pod ňou
– ďalší úložný priestor v sklade na poschodí a tiež na cca 26 m2 veľkej povale

• pivnica:
– nachádza sa v suteréne a vchádza sa do nej priamo z chodby na prízemí domu
– výmera: 12 m2
– dlažba na podlahe a obklad na stenách
– plynový kotol so zásobníkom na vodu 200 litrov, elektrina a osvetlenie

• pozemok:
– výmera: 314 m2
– rovinatý rožný pozemok, kompletne oplotený so vstupom z oboch strán
– chodníky okolo domu a miesta na parkovanie zo zámkovej dlažby
– možnosť zaparkovať tri autá s posuvnou bránou na diaľkové ovládanie
– vysadený trávnik, ihličnaté stromy a kríky
– na pozemku vyvedená voda, elektrina, osvetlenie

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• poctivý tehlový dom
• svetlá výška (výška stropov) na prízemí až 3 metre
• orientácia domu na JZ / SZ a SV
• denná časť domu (obývačka) orientovaná na juho-západ
• nízke mesačné náklady: 160 EUR / mes. / 4 osoby (elektrina, voda, plyn, smeti)

AKÉ JE OKOLIE DOMU:
• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – nájdete tu všetko potrebné čo môžete od bývania v meste očakávať – školy, škôlky, obchody, viaceré potraviny, detské ihriská a mnoho voľnočasových aktivít pre deti a aj dospelých. V blízkom okolí nákupné strediská VAJNORIA, či AVION.

• RÝCHLA DOSTUPNOSŤ – je umiestnený v štvrti s prevažnou zástavbou rodinných domov, v lokalite na skok od prírody, no zároveň vďaka novej infraštruktúre len pár minút autom od centra mesta.

• NA DOSAH PRÍRODE – bohaté športovo-relaxačné možnosti – cyklistické a turistické trasy, prírodné jazerá a rybníky, Malé Karpaty na skok.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Ak sa vám v tejto dobe – dobe stále stúpajúcich cien rodinných bytov a domov, a ich stále užšej ponuke, nedarí nájsť žiadna adekvátna nehnuteľnosť za rozumnú cenu, tento dom by mohol byt riešením práve pre vás. Dom vhodný pre rodinku, ktorá hľadá priestor, väčší počet izieb a nemá chuť sa v tejto neistej dobe púšťať sa do rekonštrukcií a zveľaďovania nového bývania. V tomto prípade ponúka dom úžitkovej plochy až až, všetko potrebné je zrenovované. Navyše dom ponúka pohodlné parkovanie a vďaka jeho polohe aj rýchlu dostupnosť obchodov, služieb a škôl. Rovnako je táto ponuka zaujímavá aj pre ľudí, ktorí nechcú platiť ďalej prenájom priestorov a hľadajú vlastné reprezentatívne sídlo firmy, či možnú kombináciu podnikania a bývania pod jednou strechou.

CENA:
389 000 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk

Našimi skutočnými hviezdami sú klienti

Mohol som sa spoľahnúť

To, že ste odborníci, som pochopil už na prvom stretnutí. Celý predaj ste zastrešili tak, že som bol v úplnom kľude. Ďakujem, že ste za mňa riešili všetko, čo bolo treba. Neviem si predstaviť, ako by som to zvládol sám. Jednoznačne vás odporúčam.

Radovan S., predávajúci, 1-izbový byt, Petržalka

Diskrétnosť na prvom mieste

S veľkou vďakou spomíname na spoluprácu s realitnou kanceláriou Sirius. Sme ľudia, ktorí majú radi svoje súkromie, nevedeli sme sa úplne stotožniť, že budeme musieť otvárať dvere množstvú cudzích ľudí k nám domov. Preto naša podmienka bola čo najmänej obhliadok. Nech je náš byt kvalitne nafotený a všetko dôležité je zrejmé už z prezentácie. Zvladli to úplne s prehľadom. Ďakujeme.

Petra a Marek K., predávajúci, 3-izbový byt, Staré Mesto

Vsadili sme na skúsenosť rodiny

Kontaktovali sme vás na základe odporúčania z rodiny. Z rozprávania sme si boli istí, že bude všetko na poriadku a vedeli sme, že sa o nás dobre postaráte. Milo nás však prekvapil váš prístup. Normálne ľudské správanie, vždy sme sa vedeli porozprávať, bolo to veľmi prirodzené. Držíme vám palce aj do budúcna.

Predávajúci, RD Bratislava

Môžeme vám s niečím pomôcť?


RAČA – NA PASEKÁCH, 5-i dom, 150 m2 – PO REKONŠTRUKCII