fbpx
Norbert Hrnčiar

Norbert Hrnčiar

0904 441 441 hrnciar@sirius.sk
Predaj Predané

GERCENOVA, 4-i byt, 137 m2 – priestranný rodinný byt, dve loggie

340 000 €
Lokalita Bratislava - Petržalka
Ulica Gercenova
Počet izieb 4
Výmera 137 m2
Poschodie 5
Konštrukcia budovy Iné
Stav Novostavba

PREDANÉ! Táto nehnuteľnosť si už našla svojho nového majiteľa.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka 4-izbový priestranný byt v s dvomi loggiami v top lokalite na obľúbenom Petržalskom korze. Tento veľkometrážny byt vznikol spojením dvoch 2-izbových bytov, čím poskytuje skvelé miesto na rodinný život. Ak máte viacčlennú rodinu, tento byt je pre vás skvelou voľbou. Príjemným bonusom sú dve loggie, kvalitné vybavenie bytu a lokalita v komplexe Gercenova, ktoré robia z tohto bytu jednu z najatraktívnejších ponúk bývania v Petržalke.
Po právnej stránke ide o dva 2-izbové byty a takto sú zapísané aj na listoch vlastníctva. Byt sa nachádza na najvyššom 5-tom poschodí bytového domu a prístupný je z pavlače, na ktorej sa nachádzajú ešte ďalšie 2 byty. Zamurovaním jedného dverného otvoru je možné oddeliť byty a vzniknú tak samostatné dva 2-izbové byty, pričom v jednom z bytov bude potrebné zariadiť kuchyňu v druhom kúpeľňu (vývody a odpad sú zaplombované). Táto ponuka je preto vhodná aj pre investorov s vidinou ideálnej ceny a polohy, a to všetko v top lokalite na obľúbenom Petržalskom korze.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
Bratislava V, Petržalka – Gercenova ulica
4-izbový byt
2x loggia
výmera bytu: 137,47 m2 (108,16 byt + 56,45 m2 + 23,85 m2 2x zasklená loggia + 2x 2,73 m2 murované pivnice)
novší bytový dom z roku 2001
hebel
5. poschodie / 5
výťah
k bytu patria dve murované pivnice v suteréne bytového domu
možnosť dokúpiť k bytu 1x parkovacie miesto s nadštandardnou veľkosťou (17 m2), umiestnené v suteréne bytového domu

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• bezpečnostné vstupné dvere
• hliníkové okná s trojsklom a sieťkami proti hmyzu
• šatník, 2x vstavaná skriňa a šatníková skriňa
• drevené podlahy v dennej časti bytu a v pracovni
• dlažba na WC, v kúpeľni, v šatníku a chodbe
• koberce v spálňach (pod nimi laminátové podlahy)
• el. ovládateľné rolety v dennej časti bytu a v pracovni
• obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou, odkiaľ je výstup na loggiu cez veľkoformátové okná a zasúvacie balkónové dvere
• 2x klimatizácia zn. Samsung (najvyššia trieda), vonkajšie jednotky sú umiestnené na streche
• dva plynové kotole zn. Viessmann a Protherm na prípravu TUV a kúrenie, termostaty na regulovanie teploty, radiátory
• sanita: obe WC zn. Roca, umývadlo, dlažba a obklad zn.Villeroy & Boch, smaltovaná vaňa zn. Kaldewei, armatúry zn. Hansgrohe
• interiérové dvere zn. Sapeli, bezdrážkové s hliníkovým rámom vo vysokom lesku (3x presklené a 2x zásuvné)
• na stene v obývacej izbe a v časti chodby imitácia pohľadového betónu
• rozvody TV a internetu v každej miestnosti, dodávateľ UPC
• inteligentná kabeláž na ovládanie osvetlenia + centrálny vypínač osvetlenia, led žiarovky
• kuchyňa v tvare písmena U so zabudovanými spotrebičmi zn. Miele (umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, digestor, indukčná varná doska, el. rúra kombinovaná s mikrovlnnou rúrou, parná rúra, kameninový drez s drvičom odpadu, dizajnové osvetlenie
• v byte 1 bude potrebné zariadiť kúpeľňu (vývody a odpad sú zaplombované)

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• orientácia bytu S / V / Z
• mesačné náklady na byt pri 4 osobách sú 254 EUR:
– správcovské poplatky (vrátane spotreby vody) 160 EUR
– plyn 50 EUR
– elektrina 44 EUR
• bytový dom:
– kolaudácia v roku 2001
– 5 poschodí + suterén
– stavba z hebelu
– nákladný výťah
– kočikáreň
– spoločné zelené átrium pre majiteľov bytov

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• BLÍZKO CENTRA MESTA – do úplného centra mesta sa dostanete aj krátkou prechádzkou alebo po novovybudovanej cyklotrase, ktorá vedie priamo z pred bytového domu.
• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – novovybudovaná pešia zóna Petržalské korzo, detské ihrisko, základná škola, materská škola, potraviny, lekáreň, fitness centrum, reštaurácie
• RELAX – neďaleko sa nachádza Sad Janka Kráľa, hrádza aj dostihová dráha
• DOPRAVNÁ INFRAŠTRUKTÚRA – rýchle napojenie sa na mestský obchvat, v blízkosti sú zástavky MHD aj železničná stanica Petržalka

Z NÁŠHO POHĽADU:
Komplex Gercenova sa nachádza priamo na novovybudovanom Petržalskom korze. Bolo navrhnuté ako súbor piatich polyfunkčných objektov vytvárajúcich polo uzatvorené priestory ideálne na relaxáciu a oddych. Nachádza sa tu množstvo obchodov a služby, ktoré uľahčujú život v tejto lokalite. Nájdete tu naozaj všetko potrebné. Výhodou je rýchle napojenie sa na mestský obchvat a tiež centrum mesta v pešej vzdialenosti. Z nášho pohľadu je toto skvelá ponuka na vytvorenie rodinného sídla vo veľkorysom priestore s nadštandardným vybavením, alebo na vytvorenie podnikateľského zámeru -prenájmu dvoch 2-izbových bytov.

CENA:
340 000 EUR
+ možnosť dokúpenie parkovacieho státia v suteréne bytového domu (17 m2) za 25 000 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk

Našimi skutočnými hviezdami sú klienti

Mohol som sa spoľahnúť

To, že ste odborníci, som pochopil už na prvom stretnutí. Celý predaj ste zastrešili tak, že som bol v úplnom kľude. Ďakujem, že ste za mňa riešili všetko, čo bolo treba. Neviem si predstaviť, ako by som to zvládol sám. Jednoznačne vás odporúčam.

Radovan S., predávajúci, 1-izbový byt, Petržalka

Diskrétnosť na prvom mieste

S veľkou vďakou spomíname na spoluprácu s realitnou kanceláriou Sirius. Sme ľudia, ktorí majú radi svoje súkromie, nevedeli sme sa úplne stotožniť, že budeme musieť otvárať dvere množstvú cudzích ľudí k nám domov. Preto naša podmienka bola čo najmänej obhliadok. Nech je náš byt kvalitne nafotený a všetko dôležité je zrejmé už z prezentácie. Zvladli to úplne s prehľadom. Ďakujeme.

Petra a Marek K., predávajúci, 3-izbový byt, Staré Mesto

Vsadili sme na skúsenosť rodiny

Kontaktovali sme vás na základe odporúčania z rodiny. Z rozprávania sme si boli istí, že bude všetko na poriadku a vedeli sme, že sa o nás dobre postaráte. Milo nás však prekvapil váš prístup. Normálne ľudské správanie, vždy sme sa vedeli porozprávať, bolo to veľmi prirodzené. Držíme vám palce aj do budúcna.

Predávajúci, RD Bratislava

Môžeme vám s niečím pomôcť?


GERCENOVA, 4-i byt, 137 m2 – priestranný rodinný byt, dve loggie